Bydlet v nájmu nebo ve vlastním?

Pokud zvažujete, která varianta je ve vašem případě vhodnější, zkuste se zamyslet nad následujícími argumenty a přemýšlejte nad nimi z pohledu vaší konkrétní situace:

• Splátka hypotéky nebo podílu v družstvu budou po celou dobu splácení stejné, popř.se změní při změně úrokové sazby k termínu fixace. Za předpokladu, že sazby půjdou směrem dolů, pak splátka může být výrazně nižší než za současné situace vyšších sazeb cca 6 % p.a.
• Platíte sice úroky bance za prostředky, které si na pořízení bytu půjčíte, ale současně cena vaší nemovitosti roste, takže si úrokové náklady částečně kompenzujete růstem ceny bytu.
• Pokud máte vlastní prostředky, tak je to vhodná forma investování a zhodnocení vašeho majetku.
• Lze předpokládat, že cena pronájmů v dalších letech půjde nahoru minimálně o inflaci. Po dobu splácení hypotéky (např.30 let) se může výše pronájmů navýšit velmi výrazně, a to už je velmi zajímavý argument, ve srovnání s pevnou částkou hypoteční splátky po celé toto období.
• V případě placení nájmu dáváte vaše peníze pronajímateli. U financování vlastního bydlení si postupně kupujete vlastní byt. Je potřeba si uvědomit, že pravidelná splátka hypotéky nebo podílu se skládá z části úrokové (náklad) a zčásti investiční (částka splátky kupní ceny nemovitosti), která je vaše.
• Vlastní byt je kdykoliv možné převést na děti, vnoučata...U pronájmu nic nevlastníte.
• Zhodnocujete rodinný majetek. Poraďte se v rodině a můžete investovat do bytu společně. Existují vícegenerační hypotéky. Pořiďte do rodiny nový byt a vyřešte samostatné bydlení různých generací třeba výměnou bytů.
• Placení nájemného nikdy neskončí. Splátka hypotéky nebo podílu ano.
• Pocit domova - u nájmu bydlíte v cizím. U vlastního si upravíte byt dle vašich představ.
• Pronájem zase představuje větší flexibilitu - můžete se rychle přestěhovat.
• S postupnou inflací se také zvyšuje váš příjem a tedy i lepší schopnost splácet pevnou konstantní částku bance nebo podíl družstvu.

Závěr

Zajistit si bydlení je samozřejmě zásadní pro každého z nás. Každý se musí rozhodovat podle svých možností a situace.