Bydlet v nájmu nebo ve vlastním?

Za 30 let placení nájmu utratíte stejně jako za nový vlastní byt

Zkuste se zamyslet nad následujícími argumenty a přemýšlejte nad nimi z pohledu vaší konkrétní situace.

Můžete ušetřit 12.000 Kč měsíčně.

Platíte-li nájem, nezískáváte žádnou hodnotu ani majetek. Např. v penzi, kdy dochází k poklesu příjmů, budete dál platit nájem a energie. Každý měsíc zaplatíte cca 12.000 Kč (byt 2+kk, nájem bez energií). Vaše úspory začnou rychle mizet.

Splácíte-li hypotéku, jste majitelem bytu včetně garážového stání. V penzi a s nižším příjmem ale budete platit už jen energie a každý měsíc máte 12.000 Kč navíc. Až přestanete používat auto, tak garážové stání pronajmete, čímž získáte další příjem.

Dotace až 100.000 Kč na splátky hypotéky
viz Dotovaná hypotéka.

Porovnejte náklady na nájem a vlastní bydlení

Pronájem bytu 2+kk

  • splátka cca 12.000 měsíčně + energie a služby
  • za 30 let utratíte za nájem 4.320.000 Kč, což je vlastně cena nového bytu (a to nepočítáme průběžné zvyšování nájmů)
  • budeme-li počítat s růstem cen nájmů o 3 % ročně, je to neuvěřitelných 7.010.000 Kč!
  • bez zajištěného parkování

Hypotéka na vlastní byt 2+kk za 3.656.000 s garážovým stáním

  • splátka 14.820 měsíčně + energie a služby, nebo splátka 10.796 Kč po dobu 2 let v případě naší dotované hypotéky
  • výše hypotéky 2.924.870 Kč (80 % z ceny bytu) na 30 let, úrok 4,5 %, vývoj úrokových sazeb v roce 2024 ukazuje klesající trend
  • díky fixaci úrokové sazby nehrozí navýšení splátek jako u nájmů
  • zajištěné vlastní parkování v objektu

Družstevní byt 2+kk za 3.656.000 s garážovým stáním

  • splátka 13.134 měsíčně + energie a služby
  • pro vklad do družstva stačí jen 20 % z ceny bytu, tj. 731.000 Kč
  • splátka se po celou dobu splácení nemění, tedy nehrozí navýšení splátek jako u nájmů
  • zajištěné vlastní parkování v objektu

Výsledek porovnání

  • za 30 let placení nájmu utratíte 4.320.000 Kč, stejně jako za nový vlastní byt
  • měsíční splátka hypotéky je o sice vyšší než měsíční nájem, ale při rostoucích cenách nájmů se tento rozdíl brzy vyrovná.
  • se splaceným vlastním bytem máte každý měsíc 12.000 Kč navíc oproti placení nájmu. A věřte, že nájmy dlouhodobě porostou.
  • splacením bytu získáte majetek v hodnotě několika milionů Kč, zatímco v případě nájmu nemáte nic, jen platíte a platíte ...
  • hodnota vašeho bytu neustále roste. Byt můžete prodat nebo převést na člena rodiny i v případě nedoplacené hypotéky či družstevního úvěru. Je to majetek který zůstane v rodině.
  • v případě prodeje vlastního bytu získáte hotovost, která bude určitě vyšší, než jste uhradili splátkami bance nebo družstvu a to díky růstu cen nemovitostí.

A navíc

  • na první dva roky vám nabízíme dotovanou hypotéku s fixním úrokem 1,99 % p. a. Vývoj úrokových sazeb v roce 2024 ukazuje klesající trend a tedy snižující se splátky hypoték.
  • hodnota vašeho vlastního/družstevního bytu poroste. Prodejní ceny bytů 2+1 a 3+1 v období 2014 až 2024 v okrese Svitavy vzrostly o cca 300 % – viz obrázky na konci stránky.
  • s postupnou inflací se také zvyšuje váš příjem a tedy i lepší schopnost splácet pevnou konstantní částku bance nebo podíl družstvu.
  • splátky vlastního/družstevního bytu jsou oproti cenám nájmu stabilnější díky fixaci úrokové sazby. Jsou mnohem odolnější vůči změnám vyvolaným inflací.

Poraďte se v rodině a investujte do bytu společně. Existují vícegenerační hypotéky. Pořiďte do rodiny nový byt a vyřešte samostatné bydlení různých generací třeba výměnou bytů.